ضرورت های تولید مسکن در پایتخت

به نقل از اداره ارتباطات و امور بین الملل سازمان نوسازی شهر تهران، مهدی هدایت با اعلام افزایش آمار شهرنشینی از 31% در سال 1335 به حدود 85% در سال جاری را به عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار در افزایش نیاز مسکن عنوان کرد.

هدایت تصریح کرد: مقایسه مؤلفه های ولادت و مهاجرت در شهر تهران نشان از آن دارد که بیشترین افزایش تعداد جمعیت تهران در بخش ولادت است که حدود 79 درصد به متولیدن و 21 درصد به مهاجرین اختصاص یافته است.

هدایت با بیان این که در استان تهران بالاترین سهم از مهاجرت با 34.8 درصد مربوط به پردیس و کمترین سهم را شهر تهران دارد، افزود: در وضعیت مسکن در شهر تهران شاهد این هستیم که بیشترین مهاجرت ها عموماً سمت اسلامشهر و شهرهای اقماری تهران بوده و کمترین هم در خود شهر تهران اتفاق می افتد که حدود 1.44 است و این امر نشان می دهد که نیاز مسکن تهران برای خود شهروندان تهران است نه برای مهاجرین که عموماً مقدارش کم است.

به گفته هدایت عدم برنامه ریزی مسکن در شهر تهران باعث شده که از 10 میلیون سفری که در شهر تهران اتفاق می افتد حدود 3.5 میلیون سفر از شهرهای اقماری باشد و بصورت مازاد اتفاق بیفتد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران موضوع طلاق و بحث ازدواج را از دیگر مؤلفه های افزایش نیاز مسکن عنوان و خاطرنشان کرد: وقتی طلاق اتفاق می افتد نیاز به مسکن را یک واحد بیشتر می کند.

هدایت در جمع بندی سخنان خود تعداد واحدهای مسکونی موجود و خالی، میزان مهاجرت، بعد خانوار، تعداد ازدواج و طلاق، تعداد واحدهای مسکونی فرسوده و ناپایدار در شهر تهران را به عنوان مؤلفه های مؤثر در موضوع مسکن دانست و تأکید کرد: معتقدیم در شهر تهران در یک دوره 10 ساله بایستی حدود 1.5 میلیون واحد مسکونی ساخته شود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان این که در افق برنامه 10 ساله 2 درصد ضریب استهلاک است که با 

پیش بینی حدود 50 سال استاندارد، سالانه 2% نوسازی باید انجام شود، یادآور شد: حدود 365 هزار واحد مسکونی ناپایدار در شهر تهران وجود دارد که باید در یک دوره 10 ساله نوسازی شود.

وی ادامه داد: تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز زوج های جوان در 10 سال 435 هزار واحد و تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز مهاجرین 93 هزار واحد است و در مجموع حدود یک میلیون و 400 هزار واحد نیاز مسکن در شهر تهران به ما تکلیف شده که در شهر تهران در یک دوره برای این که بتوانیم بافت های فرسوده را نوسازی کنیم و نیاز مسکن را در بعد کم مهاجرین، بعد زیاد ازدواج و ولادت و جلوگیری از فرسودگی کلی در تهران تأمین کنیم باید بتوانیم تعداد مورد نیاز مسکن را تولید کنیم.

هدایت خاطرنشان کرد: عدم تناسب میان عرضه و تقاضا و قرارگیری 42 درصد از خانوارهای شهر تهران زیر خط فقر، موضوع دیگری است که نیاز مسکن را تشدید می کند. 

عدم تناسب زیربنای واحدهای مسکونی با توان خانوار بحث دیگری بود که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران به آن اشاره کرد و توضیح داد: بعد از ابلاغ طرح تفصیلی در شهر تهران شاهد این هستیم که صدور پروانه برای تعداد واحدهای مسکونی کوچک بخاطر محدودیت هایی که طرح تفصیلی ایجاد کرده، کاهش یافته و ساخت و ساز به سمت واحدهای بزرگتر رفته است که با نیاز خریداران تناسبی ندارد.

هدایت عنوان کرد: اعتقاد داریم که در شهر تهران در یک دوره 10 ساله بایستی حداقل 1.5 میلیون واحد مسکونی ساخته شود که ما در این دوره توانستیم زیرساخت های لازم برای ساخت 200 هزار واحد را در شهر تهران فراهم کنیم و نکته این است که بیش از 90 درصد این 200 هزار واحد عموماً در پهنه جنوب تهران در عرصه های ناکارآمد و بی دفاع شهری قرار دارد.

هدایت خاطرنشان کرد: رویکرد ما در نوسازی بافت های فرسوده و پلاک های ناپایدار ایجاد محلات الگو و تأمین کلیه سرانه های خدماتی مورد نیاز پروژه های مسکونی است و معتقدیم بایستی ساخت مسکن در شهر تهران تبدیل به یک جریان پایدار شود.

هدایت در پاسخ به بحث واحدهای مسکونی مازاد، گفت: این واحدها عموماً در مناطق شمال تهران قرار دارند که خیلی با آن گروه هدفی که ما به دنبالش هستیم که صاحبخانه کنیم، همخوانی ندارند.