دو امکان مکمل استفاده از تسهیلات مسکن

مسعود ایزدی، مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن –هیبنا، با اشاره به اینکه تسهیلات خرید مسکن به منظور افزایش رفاه متقاضیان بازار مسکن دارای امکانات مکمل است،گفت: یکی از این امکانات مکمل، امکان انتقال تسهیلات بانکی است.

وی با بیان اینکه تسهیلات‌گیرنده به دو روش عمده امکان انتقال تسهیلات دریافت شده را دارد خاطرنشان کرد: تدابیری اندیشیده شده است که فرد دریافت کننده تسهیلات خرید مسکن بتواند با انتقال تسهیلات، به دو روش ممکن، نسبت به استفاده از تسهیلات قبلی برای واحد جدید و یا واگذاری تسهیلات دریافت شده به مالک جدید اقدام کند.
ایزدی توضیح داد: در روش اول چنانچه فردی تسهیلات خرید مسکن را از بانک مسکن دریافت کرده باشد و مدت زمانی از پرداخت اقساط ماهانه سپری شده باشد وی می‌تواند در صورت تمایل به فروش واحد آن را به فروش برساند و تسهیلات دریافت شده را به واحد مسکونی جدیدی که خریداری می کند منتقل کند؛ در واقع در این روش فرد دیگر نیاز به دریافت تسهیلات جدید ندارد بلکه می‌تواند تسهیلات قبلی را از واحد مسکونی قبلی به واحد مسکونی تازه خریداری شده که در مالکیت وی قرار دارد منتقل کند.در این روش فرد بدون آنکه نیاز به پرداخت هزینه برای خرید اوراق جدید داشته باشد می‌تواند نسبت به انتقال تسهیلات خود به واحد جدید اقدام کند.از این طریق هزینه‌های مربوط به دریافت تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد.در واقع فرد هزینه‌ای از بابت برخورداری از امتیاز تسهیلات برای خرید واحد جدید پرداخت نمی‌کند.
مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن، ادامه داد: در روش دوم همچنین فرد می‌تواند در زمان فروش واحد خود به فرد دیگری در صورت تمایل و عدم نیاز به استفاده از تسهیلات دریافت شده برای خرید واحد جدید اقدام به انتقال مانده بدهی خود-تسهیلات-به مالک جدید کند؛ در این روش نیز لازم است خریدار وفروشنده با مراجعه به بانک مسکن و ارایه مدارک مورد نیاز برای انتقال تسهیلات از مالک قبلی به مالک جدید،تقاضای خود برای انجام این اقدام را مطرح و مراحل مربوط به آن را طی کنند.
وی افزود: این روش نیز برای هر دو سمت معاملات مسکن اعم از خریدار و فروشنده دارای منافعی است؛ منفعت این روش برای خریدار جدید آن است که تسهیلات بانکی خرید مسکن بدون نیاز به پرداخت هزینه برای خرید اوراق یا سپرده‌گذاری به وی منتقل شده و در واقع وی بدون پرداخت هزینه از امکانات تسهیلات بانکی برای خرید مسکن برخوردار می‌شود؛ این در حالی است که اگر فرد، متقاضی دریافت تسهیلات برای مثال از محل اوراق حق تقدم باشد و شخصا اقدام به دریافت تسهیلات کند باید مبلغی را بابت خرید اوراق هزینه کند.
ایزدی اضافه کرد: منفعت دیگر این روش، متوجه فروشنده‌ای است که ملک وی دارای تسهیلات است؛ در صورتی که امکان انتقال تسهیلات بانکی خرید مسکن به خریدار جدید وجود نداشت مالک اولیه باید بدهی خود را با بانک از بابت تسهیلات دریافت شده تسویه می‌کرد؛ تسویه بدهی مستلزم پرداخت همه مانده بدهی باقی مانده از رقم کل تسهیلاتی است که فروشنده در زمان خرید واحد در قالب تسهیلات خرید آپارتمان از بانک دریافت کرده است؛اما در این روش نیازی نیست که مالک اولیه یا همان فروشنده واحد، رقمی از بابت تسویه حساب با بانک از بابت فک رهن پرداخت کند بلکه می‌تواند مسوولیت خود را از بابت تعهد به بازپرداخت تسهیلات به مالک جدید منتقل کند.
وی همچنین تصریح کرد: این در حالی است که به طور کلی برخورداری واحد مسکونی از تسهیلات بانکی بدون نیاز به اقدام خریدار برای دریافت تسهیلات و پرداخت هزینه برای خریداری اوراق، از جمله امتیازات یک واحد مسکونی در زمان فروش محسوب می‌شود و این گروه از واحدها معمولا جزو اولویت‌های خریداران هستند.